Раздел земельного участка: перечень документов, что важно знать

Раздел земельного участка: перечень документов, что важно знать

Земельный участок и различные сооружения на нем являются объектом недвижимости, с разделением которого может возникнуть довольно много проблем. Раздел земельного участка зачастую проводится в случае, когда нужно продать или подарить только его часть. Рассмотрим все особенности рассматриваемого процесса подробнее.

Один или несколько владельцев

У земельного участка может быть один или несколько владельцев, от этого момента также зависят особенности проводимой процедуры.
Порядок раздела земельного участка в случае одного владельца характеризуется следующими особенностями:
1. Для начала владелец участка должен обратиться в соответствующую организацию для проведения межевания. Подобная процедура характеризуется большим количеством особенностей, которые должны учитываться.
2. После получения межевого плана владелец должен обратиться в Федеральную службу государственной регистрации.
3. Получив соответствующие документы владелец может обратиться в регистрационную палату для официального оформления права собственности уже на два разных участка
Если проводится раздел земельного участка, у которого два или несколько владельцев, то есть несколько возможных вариантов. При этом обязать одну из сторон пойти на уступки не получится.

2018-12-05_16-04-28

Поэтапная инструкция по проведению процедуры

Провести раздел долей земельного участка можно с учетом рекомендаций.
Пошаговая инструкция выглядит следующим образом:
1. Для начала рекомендуется проверить, зарегистрирован ли земельный участок в земельном кадастре. Если нет, то нужно провести подобную процедуру.
2. Следующий шаг заключается в заказе у бюро технической документации по землеустройству относительно раздела. Найти подобную организацию можно путем обращения к соседям или знакомым, которые уже проводили оформление документов, или найти соответствующее объявление в интернете. Важным моментом назовем то, что предоставлять подобные услуги может исключительно компания, получившая соответствующий сертификат. Неквалифицированные инженеры не могут проводить создание официальной документации.
3. Раздел земельного участка в собственности – желание владельца. Именно поэтому обращаться в какие-либо государственные органы для получения соответствующего разрешения не нужно.
4. Рассматриваемая процедура предусматривает составление технической документации, которая устанавливает границы участка до его непосредственного разделения. Также кадастровый инженер проводит указание границ уже разделенного участка, проводя установку соответствующих знаков.
5. На момент обращения в бюро, которое занимается предоставлением рассматриваемых услуг, нужно уделить внимание содержанию подписываемого договора. Если есть какие- то вопросы, то следует обратиться к юристу для уточнения всей информации.
6. После обращения землеустроительная организация должна провести геодезические работы и разработать всю требующуюся информацию в установленные сроки. При необходимости границы должны быть обозначены соответствующими знаками.
Сегодня рассматриваемый план может составляться в бумажном и электронном виде. Большей популярностью пользуется электронный вариант исполнения, так как он более практичен в применении, его просто передавать и копировать. Специалисты рекомендуют требовать от землеустроительной компании бумажный вариант исполнения, так как он становится доказательством в случае судебного разбирательства.
7. Следующий шаг заключается в непосредственном обращении в государственный кадастровый регистратор. При этом нужно предоставить копию паспорта, правоустанавливающего документа, а также квитанции об оплате государственных пошлин. Все технические документы не должны устанавливаться ни одним государственным органом.
8. В течении 14 дней проводится рассмотрение поданного заявления. Стоит учитывать, что эти сроки из-за различных бюрократических проволочек и других моментов могут существенно увеличится. Все поданные документы проверяются, и только при их правильном составлении можно рассчитывать на получение одобрения по поданному заявлению. При проведении рассматриваемой процедуры ранее используемый кадастровый номер снимается, после чего каждому новому объекту дается новый.
9. После проведения кадастровой регистрации остается обратиться в регистрационный орган для подтверждения права собственности и получения документов. При этом документы оформляются на оба участка. Минимальный размер земельного участка при разделе и многие другие моменты должны учитываться кадастровым инженером при непосредственном проведении межевания, а также официальном оформлении сделки.
Для разделения участка требуется:
1. Паспорт.
2. Межевой план.
3. Правоустанавливающие документы.
Полный список документов может зависеть от конкретного случая.

2018-12-05_15-41-01

Исключение из установленных правил

Согласно нормам, установленным в законах, раздел земельного участка на два приводит к прекращению юридического существования первого, из которого образуются новые. Исключением из подобного правила можно назвать случай, когда проводится разделение участка садоводческих или огороднических товариществ. В рассматриваемом случае процедура проводится в соответствии с проектом организации. При разделении большого участка могут образовываться несколько, которые предназначены для ведения садоводства или огородничества. Каждый случай разделения загородных участков должен рассматриваться индивидуально. Именно поэтому важно обратиться в бюро по межеванию и созданию другой технической документации, которое имеет большое количеств положительных отзывов, хорошо подготовленных кадастровых инженеров с соответствующим сертификатом и специальным оборудованием.

2018-12-05_15-42-47

Особенности процедуры межевания

Процедура межевания должна проводится исключительно специалистом, который обладает соответствующим сертификатом.
Как правило, межевание включает в себя следующие этапы:
1. Подготовительный. На этом этапе проводится сбор всей необходимой документации.
2. Составление технического проекта. Как правило, он представлен большим количеством различных документов.
3. Бюро, которое занимается непосредственным межеванием, должно уведомить всех соседей о проводимой процедуре. Это связано с тем, что процедура может затронуть права и интересы других лиц.
4. Определение непосредственных границ, их согласование и закрепление специальных знаков.
5. Определение точных координат. Для этого сегодня может применяться GPS-оборудование.
6. Расчет площади будущих земельных участков.
7. Составление карты объектов с указанием всех границ.
8. Формирование землеустроительного дела.
9. Регистрация проекта в установленном порядке.
Рекомендуется брать у бюро бумажный и электронный варианты исполнения планов межевания. Сегодня чаще всего используется электронный, подлинность которого подтверждается цифровой подписью. Бумажный требуется на случай судебного дела, он может стать основой применяемой доказательной базы. Раздел земельного участка, межевой план требуется во всех случаях, может
проводится только после получения проекта.

2018-12-05_15-44-19

Другая важная информация

Проводится раздел общего земельного участка должен исключительно со всеми особенностями подобного процесса.
К ним можно отнести следующие моменты:
1. Границы не должны пересекать границы муниципальных образований или населенных пунктов.
2. Нельзя проводить разделение в случае, если подобная процедура приведет к отсутствию возможности размещения сооружения.
3. Нельзя проводить разделение при условии, что это приведет к изменению предназначения участков.
4. Не все земельные участки могут быть разделены, что связано с малой площадью. Для установления минимальной площади следует обратиться в местную администрацию.
5. Целевое назначение участков остается неизменным. Исключением можно назвать случай переоформления объекта недвижимости.
6. Изломанность и вкрапливание границ не допускается. Кроме этого уделяется внимание тому, может ли на будущем участке быть расположен объект недвижимости.
Вышеприведенная информация определяет то, что работу следует доверять исключительно профессионалам. Допущенные ошибки могут привести к весьма серьезным последствиям, к примеру, судебные тяжбы по точному определению границ, которые могут затянуться на несколько лет и стать причиной серьезных экономических затрат.

2018-12-05_15-48-33
Recent Posts
Minsk-stroi_v6s1200