Для проведения кадастровых работ на земельном участке, необходимо обращение к кадастровому инженеру.
Межевой план вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет необходимо представить в ближайший офис МФЦ. Внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН производится без взимания госпошлины.
Межевание — добровольная процедура, и отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка не означает нарушения законодательства со стороны его владельца. Но правообладатель земельного участка, границы которого не установлены, рискует в дальнейшем вступить в земельные споры с соседями, столкнуться с проблемами при распоряжении недвижимым имуществом по своему усмотрению и возможно лишиться части территории за счет расширения площади смежных участков.
Несмотря на то, что межевание не является обязательной процедурой, число земельных участков, границы которых определены, в России с каждым годом растет. На сегодня число участков с установленными уточненными границами в ЕГРН достигло 60,6% (36,9 млн.).
Межевание позволяет индивидуализировать земельный участок: определить его границы, площадь, местоположение. Благодаря внесению сведений о границах земельного участка в ЕГРН собственник получает возможность в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом, защищать свои права и законные интересы в случае возникновения земельных споров.
Причины, по которым стоит установить границы земельного участка:
- Причина 1. Снижение риска возникновения земельных споров со смежными землепользователями.
- При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка проводится обязательная процедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования границ. Акт согласования границ является неотъемлемой частью межевого плана. Согласование границ выполняется кадастровым инженером. На основании межевого плана и заявления собственника проводится кадастровый учет изменений сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, а также его площади, если она изменилась. Наличие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ препятствует посягательству на земельный участок третьих лиц, которые могут претендовать на расширение своей территории за счет соседства с участком, границы которого не определены.
- Причина 2. Возможность разделить участок для продажи, дарения или передачи по наследству.
- Правообладатель имеет право разделить земельный участок, чтобы в дальнейшем распорядится только его частью: продать, подарить, передать по наследству. При образовании новых земельных участков в результате раздела, исходный земельный участок снимается с кадастрового учета и прекращает свое существование. Если сведения о границах исходного участка отсутствуют в ЕГРН, то собственнику необходимо проведения межевания. После внесения в ЕГРН сведений об уточненных границах участка можно приступать к разделу земельного участка.
- Причина 3. Повышение привлекательности объекта недвижимости для приобретателя.
- Если земельный участок, который выставлен на продажу или сдается в аренду, имеет установленные границы, для приобретателя это служит одним из признаков прозрачности сделки.
- Заинтересованное лицо может самостоятельно проверить характеристики земельного участка. Сведения о земельном участке предоставляются в форме выписки ЕГРН об объекте недвижимости. Покупка или аренда земельного участка с неустановленными границами несет в себе риск переплаты, если фактическая площадь приобретенного участка меньше площади, указанной при заключении сделки.
- Уточнение границ земельных участков также проводится при комплексных кадастровых работах. Заказчиком комплексных кадастровых работах может выступить орган местного самоуправления или орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
В настоящее время Госдумой в первом чтении принят законопроект о возможности проведения комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств. В случае утверждения законопроекта заказчиками комплексных кадастровых работ смогут быть граждане и юридические лица. В рамках комплексных кадастровых работ будут уточняться границы всех земельных участков, образующих садовые или огороднические товарищества, поселки, фермерские хозяйства.
Политика конфиденциальности
