ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Перераспределение земельных участков это одна из форм образования земельных участков, в результате чего образуются новые земельные участки (ст. 11.2 ЗК РФ).
Причины осуществления перераспределения земельных участков по различные. Например, вклинивание смежных земельных участков, неудобный подход или подъезд к земельному участку; изломанность линии границы земельного участка; подвод коммуникаций; построенное здание выходит за предельно допустимые границы ограждения. Также, собственник земельного участка, через процедуру перераспределения земельных участков, может осуществить прирезку земельного участка за счет смежных земель и увеличить свою площадь.
В соответствии с ч.1 ст. 11.7 ЗК РФ, при перераспределении земель существование исходного земельного участка прекращается, при этом образуется новый земельный участок.
Решение собственников земельных участков о перераспределении земель — это основание для выполнения кадастровых работ. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, в соответствии с соглашениями между собственниками об образовании земельных участков, у их собственников возникает право собственности на образуемые земельные участки (ч. 2 ст. 11.7 ЗК РФ).
Также законодательством (ч.3 ст. 11.7 ЗК РФ) предусмотрено перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и земельных участков, находящихся в частной собственности.
Земельным Кодексом Р Ф (ст. 39.28) установлены случаи и основания перераспределения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности (на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков):
— в целях приведения границ ЗУ в соответствие с утвержденным проектом межевания территории возможно перераспределение земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории
— в целях приведения границ ЗУ в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров ЗУ.
— в целях размещения объектов капитального строительства, предусмотренных ст. 49 ЗК РФ, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Перераспределение земельных участков осуществляется в соответствии (ч.3 ст. 39.28 ЗК РФ):
Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения осуществляется за плату.
В зависимости от того, в чьей собственности находился земельный участок размер платы может быть определен Правительством Р Ф, субъектом РФ или органом местного самоуправления, (ч. 5 ст. 39.28 ЗК РФ).
Процедура проведения работ по перераспределению земельных участков условно возможно разделить на этапы:
Земельные участки, из которых при перераспределении образуются новые участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (ч. 2 ст. 11.2 ЗК РФ).
Регистрация образуемых земельных участков происходит в порядке, установленном ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 41).
