Перепланировка нежилых помещений в Омске. Временный регламент: кто попадает и как действовать

Перепланировка нежилых помещений в Омске. Временный регламент: кто попадает и как действовать

Для рационального зонирования пространства в офисе и многих других помещениях проводится перепланировка. Подобная работа предусматривает изменение конструктивных особенностей сооружения, к примеру, снос или установки дополнительных перегородок. Нежилые помещения могут находится в самых различных сооружениях, сложность рассматриваемого процесса заключается в официальном оформлении проведенных изменений. Если не провести подобную процедуру, то может быть наложена административная ответственность и возникнуть многие другие проблемы.

2018-11-21_15-42-14

Когда требуется официальное переоформление?

Для создания лучших условий в помещении часто проводится перепланировка. Стоит учитывать, что перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме существенно отличается от процедуры, которая проводится в обычном сооружении. Согласование перепланировки потребуется в нижеприведенных случаях:
1. Установление перегородок, которые предназначены для зонирования помещения.
Применение определенных материалов оказывает серьезное давление на основание. За счет этого несущие конструкции могут не выдержать оказываемое воздействие.
2. Изменение местоположения санитарных узлов. В некоторых случаях реконструкция нежилого помещения предусматривает перенос раковины или туалета.
3. Довольно часто проводится изменение конфигурации оконных проемов. В большинстве случаев работа предусматривает увеличение или уменьшение подобных технологических элементов.
4. Изменение напольного покрытия. Применение определенных материалов может стать причиной существенно увеличения веса конструкции. Это становится причиной, по которой несущие элементы не могут выдержать давление.
5. Процедура установки оборудования, которое требует подведения различных коммуникаций. Примером можно назвать установку газовых плит и кабин с душевыми.
6. Некоторые владельцы нежилых помещений проводят изменение конфигурации, что предусматривает создание лоджии или лестничных пролетов.
7. Любые изменения лестничных пролетов также проводятся только в случае официального оформления всех документов.
8. Проводится дополнительное подключение коммуникаций.
В целом можно сказать, что есть довольно большое количество работ, проведение которых требует официального оформления всех изменений.

2018-11-21_15-47-48

Порядок перепланировки нежилого помещения в нежилом здании

Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании считается наиболее простым вариантом официального оформления. В случае, когда проводимая работа не касается фасадных элементов, тогда можно провести согласование используя временный регламент.
Перепланировка нежилых в Омске проводится при предоставлении следующих документов:
1. Подтверждающие факт собственности. Часто в качестве подобного документа используется договор купли-продажи, но нужно провести нотариальное заверение, так как в противном случае он не будет рассматриваться.
2. Часто можно встретить ситуацию, когда перепланировка проводится в арендуемом помещении. Для проведения подобной работы требуется разрешение от владельца.
Подобный документ также должен оформляться официально.
3. Техническое заключение, связанное с перепланировкой нежилого помещения в нежилом сооружении. Основная информация связана с состоянием несущих и ограждающих конструкций.
4. Переустройство и перепланировка должна проводится исключительно после составления соответствующего проекта. Подобный документ должен подготавливаться исключительно лицензированными компаниям с допуском СРО.
Не стоит забывать о том, что рассматриваемая процедура обходится в достаточно высокую стоимость. Официальное оформление в нежилом помещении может проводится за 60 000 рублей или большую сумму.

2018-11-22_11-37-52

Порядок официального оформления в многоквартирном доме

Рассматриваемая задача существенно усложняется в случае, когда перепланировка проводится в многоквартирном доме. В этом случае проектная документация подается в Роспотребнадзор.
Подобную процедуру можно связать с тем, что многоквартирные сооружения обладают более сложной конструкцией.
После подготовки требуемого пакета документов он подается в Мосжилинспекцию. Именно подобная государственная организация согласует все разрешения на проведения работы по перепланировке. В рассматриваемом случае полный список документов выглядит следующим образом:
1. Документ, подтверждающий право владения.
2. Есть возможность проводить перепланировку в помещении, которое выдается в аренду. В этом случае собственник должен предоставить права на проведение подобной работы, которые подтверждаются официальным документом.
3. Технический паспорт БТИ. Он представлен сочетанием поэтажного плана, экспликации и справок, оформленных по форме 1а и 5.
4. Следующий документ представлен технически заключением, которое позволяет проводить работы. Стоит учитывать тот момент, что жилые сооружения более требовательные.
5. Проект перепланировки. Следует учитывать тот момент, что рассматриваемый документ может быть составлен исключительно экспертной организацией, которая имеет допуск СРО. Это связано с необходимостью наличия инженерных и других навыков.
6. Следующий шаг заключается в получении одобрительного заключения СЭС и АПУ в том случае, если проводимые работы затрагивали фасад.
7. Требуется положительное заключение от архитектора дома или соответствующей организации. Одобрение дают только в том случае, если проект соответствует установленным нормам.
8. Договор с компанией, которая имеет соответствующую лицензию на проведение авторского надзора в процессе проведения строительных и других работ.
Вышеприведенный список требующихся документов указывает на то, что процедура официальной регистрации перепланировки нежилого помещения в жилом доме довольно сложна. Именно поэтому могут возникнуть трудности, при которых приходится обращаться в специальные агентства, предоставляющие соответствующие услуги.

2018-11-21_15-53-25

Оформление акта

Распространенным примером проведения перепланировки нежилого помещения в жилом сооружении можно назвать создание магазина и других коммерческих сооружений на первом этаже. В этом случае проводится снос несущих конструкций, изменение положений оконных или дверных проемов. При этом может существенно снизиться надежность сооружения.
В подобном случае обязательным можно назвать создание приемного акта. На момент проверки комиссия проверяет следующее:
1. Соответствуют ли реальные работы той, которая отражена в проектной документации.
Часто можно встретить ситуацию, когда проект разрабатывается для отвода глаз.
Подобный случай может привести к весьма серьезным последствиям, поэтому приемная комиссия проводит проверку.
2. Обеспечение доступа к общедомовым коммуникациям. Это правило считается основным, так как инженерные коммуникации должны обслуживаться.
3. Наличие актов проведения скрытых работ.
4. Проверка корректного ведения журнала, связанного со строительными работами.
Если в ходе проверки небыли выявлены существенные проблемы, то акт составляется в трех экземплярах.
В заключение отметим, что при возникновении проблем с официальным оформлением документов можно обратиться в компании, которые предоставляют соответствующие услуги.

Recent Posts
15203703092gasdachnaj_amnistij_3