Перепланировка нежилого помещения: как оформить, какие необходимы документы

Перепланировка нежилого помещения: как оформить, какие необходимы документы

При необходимости можно изменить конфигурацию даже построенного сооружения, главное правильно все оформить. Узаконить перепланировку нежилого помещения следует для того, чтобы можно было проводить продажу недвижимости и совершения других юридических сделок. Рассмотрим то, как проводится согласование перепланировки нежилого помещения, куда для этого нужно обращаться и какие требуются при этом документы.

Определение рассматриваемого понятия

Переустройство и перепланировка нежилого помещения может проводится для достижения определенных условий, так как не всегда изначальная планировка характеризуется удобством и комфортом. В некоторых случаях рассматриваемая работа проводится для обеспечения требуемого уровня пожарной безопасности. Изменение сооружения может проводится практически в любом помещении, если это допускает состояние коммуникаций и несущих элементов.
При этом выделяют следующие варианты работ:
1. Незначительные. В этом случае сохраняется положение коммуникаций и несущих, ответственных сооружений.
2. Кардинальные. В этом случае происходит полное перестроение сооружения, что предусматривает изменение положения коммуникаций и несущих элементов.
Для того чтобы определить то, в каких именно случаях нужно проводить официальную регистрацию перепланировки, в число подобных работ включили:
1. Увеличение или уменьшение площади помещений. Примером можно назвать объединение и разделение помещений.
2. Может проводится перемещение функциональных объектов.
3. Работа, связанная с изменением положения окон, дверей и других технологических элементов. Эти элементы сооружения являются ответственными.
4. Расширение пространства за счет сноса и изменения основных элементов конструкции.
5. Изменение положения, монтаж и демонтаж элементов коммуникации.
Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании проводится только при согласовании проводимой работы с компетентными органами.
Примером назовем следующие работы:
1. Изменение конфигурации балконов и лоджий, которое может заключаться в остеклении, также требует соответствующей регистрации.
2. Возведение или снос внутренних перегородок. За счет этого увеличивается нагрузка или снижается несущая способность.
3. Изменение положения сантехнического узла.
4. Перенос или переоборудование дополнительных лестничных площадок.
5. Работы, связанные с применением другой цветовой палитры при отделке поверхности.
6. Образование различных проемов.
7. Установление оборудования, которое может стать причиной увеличения энергопотребления или потребления воды в помещении. Кроме этого, дополнительное оборудование может стать причиной монтажа дополнительных инженерных коммуникаций.
8. Изменение конфигурации пола, перекрытий между этажами.
9. Установка рольставней, системы вентиляции и кондиционирования, антенн наружной коммуникации и многих других элементов. Порядок перепланировки нежилого помещения во многом зависит от особенностей самого сооружения, а также поставленной цели.

iQRF1RRM5-e1534321720876-768x534

Как узаконить проводимую процедуру?

Неузаконенная перепланировка нежилого помещения в нежилом доме может усложнить процедуру продажи, а также дарения и другие юридические сделки. Кроме этого, нежилые сооружения после перепланировку не могут применяться по назначению без официально регистрации проведенной работы. Проводимая проверка может указать на несоблюдение законов, что в свою очередь приведет к административным взысканиям. Во избежание многочисленных проблем следует проводить своевременную регистрацию перепланировки. Стоит учитывать, что процедура оформления занимает довольно большое количество времени. Именно поэтому регистрация перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме и другого помещения зачастую доверяется компаниям, которые специализируются на предоставлении подобных услуг. Если проводится перепланировка нежилого помещения в жилом доме поставленная задача существенно усложняется.
Процедура узаконивания проводимой работы в нежилом помещении выполняется в несколько основных этапов:
1. Проводится подготовка всей необходимой документации. Стоит учитывать, что некоторые документы имеют ограниченный срок действия.
2. Следующий шаг заключается в обращении в специальную организацию, которая имеет соответствующую регистрацию для заключения договора на предоставление соответствующих услуг.
3. Проводятся работы по перепланировке согласно утвержденному плану.
4. Далее нужно обратиться в БТИ с заявлением на получение нового технического паспорта с учетом внесенных изменений.
5. После подготовки технической документации можно обратиться в Росреестр для того, чтобы были внесены изменения в ЕГРП. Если перепланировка нежилого помещения проводится лицом, которое не знакомо с тонкостями заполнения и оформления официальной документации, то рекомендуется обратиться к юристам.
Допущенные ошибки могут стать причиной существенного увеличения сроков и затрат.

2018-11-29_10-38-34

Перепланировка в многоквартирном доме

Как ранее было отмечено, больше всего проблем возникает в случае перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме. Примером можно назвать квартиры первых этажей, которые могут использоваться в качестве коммерческих помещений. Усложнение процедуры связано с тем, что приходится получать разрешения многочисленных инстанций.
Среди особенностей процедуры отметим следующее:
1. Требуется официальное разрешение муниципалитета и Жилищной инспекции.
2. После непосредственного завершения работы собирается комиссия, которая занимается проверкой состояния сооружения. В итог создается акт приема-передачи, в котором отображается вся информация.
3. На момент исследования сооружения определяется техническое состояние несущих элементов, коммуникации. Стоит учитывать, что первый этаж обеспечивает устойчивость всего сооружения, в большинстве случаев при проектировании дома не учитывалась возможность перепланировки.
4. В состав комиссии входят уполномоченные представители Государственной жилищной инспекции.
Среди особенностей процесса перепланировки в данном случае можно отметить:
1. Если сооружение является часть культурно-исторического наследия, то перед непосредственным проведением работ нужно обратиться для получения
соответствующего заключения. За счет этого исключается вероятность возникновения проблем в дальнейшем.
2. В некоторых случаях работы могут проводится при наличии специального допуска, для чего заключается соответствующий договор с организацией, получившей соответствующую сертификацию.
3. Газовые службы требуются в случае, когда будет проводится перенос, монтаж или демонтаж газового оборудования.
В соответствии с особенностями конкретного случая пакет документов может существенно меняться. В большинстве случаев требуется паспорт, соответствующее заявление, официальное согласие владельца сооружения на проведение работ. Остальные документы предоставляет компания, с которой был заключен договор на предоставление соответствующих услуг.

2018-11-29_10-40-34
Recent Posts
full_zGma7i2Yremmag3