Незаконная перепланировка квартиры: что грозит и что делать

Незаконная перепланировка квартиры: что грозит и что делать

Довольно часто владельцы квартир рассматривают возможность проведения ее перепланировки. Подобная работа проводится для существенного повышения комфорта, увеличения площади, перераспределения квадратов и достижения многих других целей. Известно, что перепланировка квартиры должна проводится исключительно после согласования вопросов с контролирующими
жилищными организациями. Ранее часто встречалась ситуация, когда собственники не ставят в известность БТИ о проведении каких-либо изменений. В результате есть вероятность возникновения серьезных проблем. Примером можно назвать штраф за незаконную перепланировку жилого помещения.

В каких случаях перепланировка считается незаконной?

Довольно распространенным вопросом можно назвать то, что такое незаконная перепланировка помещений. Это связано с тем, что не все проводимые работы считаются перепланировкой, к примеру, замена материалов отделки или выполнение косметического ремонта.
Незаконная перепланировка бывает:
1. Изменение несущих конструкций, которые сегодня запрещены законом. Это связано с тем, что изменения могут стать причиной существенного снижения прочности сооружения. Запрещается проводить изменение несущих элементов в любых сооружениях.
2. Проведение работ, на которые требуется соответствующее разрешение жилищной комиссии, но оно не было получено. В случае изменения несущих элементов провести регистрацию изменений не получится в любом
случае.
При этом обнаружение подобных изменений становится причиной, по которой частник будет восстанавливать конструкцию за свои средства. Во втором случае провести регистрацию можно, но некоторые изменения оформить все же не получиться и придется восстанавливать помещение. Это связано с тем, что незаконная перепланировка соседей может привести к весьма серьезным последствиям, затрагивать интересы других владельцев. Довольно большое распространение имеет случай, когда квартира с незаконной перепланировкой продается или передается в собственность по наследству. Это связано с тем, что технический паспорт при проведении продажи или передачи прав собственности проверяется не всегда. Поэтому при заключении договора купли продажи рекомендуется уделять внимание подобному моменту. После покупки новый владелец должен провести регистрацию всех изменений.

2018-12-04_12-57-00

Штраф при незаконной перепланировке

Незаконная перепланировка квартиры ответственность несут во всех случаях, если процедура была проведена не по установленной инструкции. Предусматривается административная ответственность в виде штрафа:
1. Для физических лиц, которые выступают в качестве владельца многоквартирных домов, сумма составляет более 2000 рублей.
2. Если изменения были проведены в жилых помещениях другого типа, то размер штрафа варьирует в достаточно большом диапазоне. Также есть возможность получения предупреждения.
Приведенная выше информация указывает на то, что штрафы несущественные. Однако, штрафы могут существенно возрасти в ближайшее время. Кроме этого не стоит забывать о том, что приходится проводить восстановление первоначального состояния сооружения. Штраф накладывается инспектором Жилищной инспекции по месту нахождения сооружения. Стоит учитывать, что сотрудники подобной организации должны реагировать на все сообщения о самовольном изменении конструкции. При этом встречаются случаи, когда из-за самовольного изменения несущих элементов, которые могут существенно снизить прочность сооружения, суд отбирает недвижимость у фактического собственника.
Информирование о несогласовании ремонтных работ проходит самым различным образом:
1. Часто подобную информацию передают соседи. Именно поэтому нужно уделять внимание тому, кого именно пускать домой, так как в большинстве случаев соседи доносят из-за личной неприязни.
2. Прийти инспектор может по заявлению УК, ТСЖ и ЖК. Эти организации должны контролировать состояние многоквартирных построек, при выявлении нарушений сообщать о них в соответствующие органы.
3. Другие источники являются довольно большой группой. Примером можно назвать анонимные звонки, текстовые сообщения. Сообщения могут содержать лишь просьбу о проведении проверку, указывать причины и другие моменты не нужно. На любые обращения должен реагировать инспектор. При выявлении незаконной перепланировки может накладываться административная ответственность в виде штрафа. При этом штраф выписывается на месте, как и предписание на согласование работ. На практике можно встретить ситуацию, когда при предоставлении предписания инспектор объясняет, какие требуются документы для проведения работ и куда следует обращаться. Как ранее был отмечено, многие изменения можно зарегистрировать официально.

2018-12-04_12-59-19

Если переустройство нельзя согласовать?

Незаконная перепланировка квартиры может быть представлена внесением самых различных изменений в конструкцию сооружений. Некоторые из них не могут быть оформлены соответствующим образом, тогда инспектор выписывает предписание о возвращении помещения в первоначальный вид. В некоторых случаях даже выполнить подобную работу не получится. В случае, когда была затронута несущая конструкция и вернуть первоначальное состояние не получается рассматривается возможность создания отдельного проекта, который вернет степень прочности.
Среди особенностей подобной процедуры отметим следующее:
1. Рассматриваемая процедура считается довольно дорогостоящей. Это связано с тем, что проводится проверка состояния основных элементов.
2. Сами проводимые работы также обходятся в достаточно большую сумму, так как придется приобретать материалы и заказывать услуги у профессиональных мастеров.
Не стоит забывать о том, что расходы, связанные со всеми восстановительными работами, оплачиваются исключительно из бюджета владельца квартиры. Жилищная инспекция не может заставить проводить работы собственника, однако есть вероятность того, что инспектор подаст на владельца в суд. Установленная законодательная база определяет возможность выселения владельца и жильцов только на основании принятого судебного решения. Жилищная инспекция может обратиться в суд с иском, после чего проводится принудительная продажа недвижимости по аукционной цене.
Последующие действия выглядят следующим образом:
1. Для начала принимается судебное решение.
2. Следующий шаг заключается в проверке документации.
3. На аукционе выставляется квартира, после чего находится покупатель. Не стоит забывать о том, что проводится оценка рыночной стоимости.
4. После получения требуемой суммы проводится высчитывание средств, которые требуются для восстановления сооружения, остаток передается владельцу.
Подобный случай на практике встречается крайне редко. Это связано с тем, что судебные дела занимают довольно много времени.

2018-12-04_13-02-33

Незаконная перепланировка в ипотечной квартире

Не стоит забывать о том, что банки при выдаче ипотечных кредитов вносят полный запрет на измерение планировки жилого помещения.
Если владелец сооружения все же провел незаконную перепланировку без согласия кредитора, то следует учитывать нижеприведенные моменты:
1. Нередко встречается ситуация, когда сотрудник банка приезжает в залоговую квартиру для определения ее текущего технического состояния. Примером можно назвать работы, связанные с переносом дверей, перегородок, закладывание проемов или снижение прочности несущих элементов. При этом оказывать препятствие банку нельзя, этот момент указывается в заключаемом договоре кредитования.
2. Не стоит забывать о том, что некоторые изменения не позволяют проводить оформление страховки. Страховой полис должен предоставляться каждый год, иначе договор ипотечного кредитования может быть расторгнут в любой момент. Этот момент также прописывается в заключаемом договоре.
3. Если банк узнает о незаконном изменении квартиры, то исход может быть самым различным. Примером можно назвать расторжение договора с выплатной неустойки со стороны клиента, принуждение к согласованию внесенных изменений и многие друге моменты. Стоит учитывать, что ипотечное кредитование проводится в течение достаточно длительного периода. До полной уплаты долга проводить изменения не рекомендуется.

2018-12-04_13-04-13

Купля-продажа квартиры

Довольно много споров ходит вокруг купли или продажи квартиры.
Среди особенностей заключения договора купли-продажи отметим следующие моменты:
1. Продать недвижимость после внесения изменений можно, так как на покупателя ляжет бремя всей ответственности. Если перепланировка и другие моменты бросаются в глаза сразу, то провести продажу квартиры будет достаточно сложно. В некоторых случаях проводится снижение цены до 30% чтобы сделать недвижимость более привлекательной для потенциального покупателя.
2. Покупка квартиры с незаконной планировкой также грозит теми же последствиями. На момент покупки рекомендуется нанять специалиста, который проверит состояние недвижимости и оценит вероятность возникновения проблем в будущем.
3. Если недвижимость была приобретена с незаконной перепланировкой, и продавец не сообщил об этом, то возникающие затраты можно взыскать через суд. На практике встречается подобная ситуация крайне редко, но все же возможна.
Специалисты не рекомендуют проводить покупку недвижимости с незаконным внесение изменений в планировку, так как дальнейшая продажа может составить довольно много трудностей.

2018-12-04_13-05-50
Recent Posts
d4b66fde2fb9Minsk-stroi_v6