Объединение земельных участков: подготовка и оформление

Объединение земельных участков: подготовка и оформление

На сегодняшний день довольно часто встречается ситуация, когда проводится объединение одного или нескольких земельных участков. Она должна проводится исключительно с особенностями подобной процедуры. Стоит учитывать, что объединение земельных участков становится причиной присваивания нового кадастрового номера, так как исходный прекращает свое действие. Подобная процедура характеризуется просто огромным количеством особенностей, о которых далее поговорим подробнее.

Кто проводит процедуру?

Образование земельного участка при объединении должно проводится исключительно кадастровым инженером.
Это ограничение связано со следующими моментами:
1. Требуются определенные навыки.
2. Все действия должны быть официально зарегистрированы.
3. При проведении подобной процедуры специалист создает межевой план. Провести эту процедуру можно исключительно при наличии соответствующей подготовки и оборудования. Подготовка официальной документации проводится исключительно кадастровыми инженерами. Именно поэтому нужно уделить внимание выбору компании, которая предоставляет соответствующие услуги.

2018-11-30_12-45-37

Условия объединения земельных участков

Сегодня образование земельных участков путем объединения меньших может проводится только при определенных условиях.
Они выглядят следующим образом:
1. Все земельные участки должны иметь общую границу.
2. Точность определения границ должна быть не меньше нормативной. Если это не так, то приходится проводить процедуру уточнения границ земельных участков. Подобная проблема часто встречается на территории Новой Москвы, так как точность границ составляет коло 0,3 метров. Этот показатель в Москве сведен к 0,1 метру.
3. Объединение и перераспределение земельных участков может проводится только в том случае, если образуемые объекты недвижимости будут соответствовать градостроительным и землеустроительным нормам. Максимальные и минимальные размеры уточняются в нормативных правовых актах местного самоуправления. Другими словами, некоторые участки не могут объединяться.
4. Объединяемые объекты недвижимости должны характеризоваться одним предназначением. Примером можно назвать ЛПХ или садоводства. Объединение не становится причиной изменения целевого предназначения, подобная процедура проводится отдельно. Объединение двух земельных участков в один возможно только при подготовке требующихся документов. Они могут существенно отличаться, все зависит от конкретного случая.

2018-11-30_12-48-02

Порядок проведения рассматриваемой процедуры

Сегодня объединение 2 земельных участков – процедура, получившая весьма широкое распространение.
Ее основными этапами можно назвать следующее:
1. Для начала проводится сбор требуемых документов. На данном этапе могут возникнуть проблемы, особенно при нескольких владельцах.
2. Следующий шаг заключается в заказе сведений. Некоторая требуемая информация может отсутствовать.
3. Проводится подготовка межевого плана. Без подобного документа провести объединение участков практически не получится.
4. Межевой план с соответствующим заявление для объединения участков подается в орган кадастрового учета или МФЦ.
5. Следующий шаг заключается в получении кадастрового паспорта на образованный новый земельный участок.
После этого можно подать свидетельство о праве собственности на новый объект недвижимости.
Объединение земельных участков может проводится только при наличии следующих документов:
1. Основание для проведения объединения земельных участков становится заявление собственника, которое составляется в произвольной форме.
2. Также требуются правоустанавливающие документы на земельный участок.
3. Оформление проводится при наличии кадастрового плана территории.
Объединение земельного участка, межевой план составить самостоятельно не получится, весьма длительный процесс, требующий определенных навыков и оборудования.

2018-11-30_12-50-25

Рассмотрение права собственности

Объект недвижимости всегда находится в собственности какого-либо лица. Именно поэтому в рассматриваемом случае могут возникнуть различные трудности.
Объединение земельных участков находящихся в собственности можно охарактеризовать следующим образом:
1. Если оба объекта недвижимости принадлежали одному владельцу, то полученный участок также становится владельцем нового.
2. Объединение двух участков приводит к распределению прав собственности, если владельцами были несколько собственников. Определение доли – довольно трудоемкий процесс, который характеризуется большим количеством особенностей.
3. Допускается объединение двух объектов недвижимости, один обременен залогом, второй нет. Подобную ситуацию нужно избегать, так как право залога будет распространяться уже на весь участок.
Сегодня можно воспользоваться услугами кадастровых инженеров, которые также проводят консультацию.

2018-11-30_12-52-28

Что нужно знать при рассмотрении этого вопроса?

Следует учитывать тот момент, что не всегда можно провести объединение земельных участков.
Среди распространенных ограничений выделим следующие:
1. Если один или оба объекта недвижимости принадлежать одному физическому или юридическому лицу по праву наследуемого владения. Встречается подобная ситуация крайне часто.
2. В случае, когда один из земельных участков принадлежит по праву пожизненного наследуемого наследия, другой по праву бессрочного пользования.
3. Все наделы являются объектом, передающимся по праву бессрочного пользования. Есть возможность провести объединение участков в подобных случаях.
Для этого требуется следующий пакет документов:
1. Документ, подтверждающий личность арендатора.
2. Заявление на проведение процедуры.
3. Действующий договор аренды.
4. Кадастровый паспорт.
5. Бумаги на постройки, которые находятся на земле.
В случае обращения в ИЖС требуется документация, которая касается проекта территории и сооружений, а также письменное соглашение соседей на проведение работы. После получения соответствующая разрешения на проведение процедуры объединения достаточно подать документы в Росреестр. Раздел, выдел, объединение земельных участков – достаточно сложные процедуры, которые в некоторых случаях требуют вмешательства профессионалов.

2018-11-30_12-54-22

Особенности процедуры объединения участков

Раздел, объединение, перераспределение земельных участков может проводится исключительно при официальной регистрации процедуры. Это связано с тем, что в противном случае провести продажу или другие юридические сделки не получится, а в некоторых случаях могут приписать незаконное присваивание земли.
Перед началом проведения процедуры нужно подготовить требующийся пакет документов:
1. Для подтверждения права собственности может применяться договор купли-продажи или дарения, некоторые другие правоустанавливающие документы.
2. Личные документы собственника, подтверждающие личность.
3. Если на земле есть сооружения, то они также должны быть зарегистрированы соответствующим образом.
4. Если земля не сельскохозяйственного предназначения, то в пакет документов включается бумага, которая подтверждает адрес.
Довольно распространенным примером регистрации можно назвать случай, когда земельный участок является частью садового кооператива.
В подобном случае требуются документы от руководителя:
1. Справка с номером участка.
2. Акт садового общества.
3. Копия Устава.
4. Свидетельство, подтверждающее официальную регистрацию.
5. Справка садового общества.
В целом можно сказать, что практически каждый случай характеризуется своими определенными особенностями, от которых зависит пакет применяемых документов. Примером можно назвать ситуацию, когда объединяемые участки находятся в аренде: к общему пакету документов прилагается разрешение от владельца, заверенное нотариально.

2018-11-30_12-56-04

От чего зависит стоимость

Никто не может сказать то, в какую сумму обойдется объединение нескольких участков, так как цена зависит от самых различных моментов.
Можно выделить несколько основных критериев:
1. Сложность предстоящих работ. Она может зависеть от того, где именно находится участок и многих других моментов. Топографические особенности области также отражаются на стоимости услуг.
2. Площадь объекта также отражается на конечной стоимости. Не сложно догадаться, что увеличение площади становится причиной усложнения работы и повышения расходов.
3. Доступность подъезда автомобиля к объекту недвижимости. Этот момент также учитывается кадастровым инженером при определении непосредственной стоимости проекта.
4. Величина дополнительных затрат на оказание сопутствующих услуг. В некоторых случаях компания также занимается оформлением прав собственности и других документов. Подобные услуги становятся причиной существенного увеличения стоимости услуг.
5. Наличие и отсутствие определенных документов. В некоторых случаях приходится проводить оформление дополнительной документации, что существенно увеличивает затраты.
Лишь при непосредственном выезде кадастрового инженера он может определить конечную стоимость предоставляемых услуг. Кадастровые бюро предоставляют полную смету, в которой отражается процесс формирования цены.
В заключение отметим, что на сегодняшний день рассматриваемая процедура проводится крайне часто. Именно поэтому проблем с ней не возникает. Если учесть все особенности, то процедура займет относительно небольшое количеств времени.

2018-11-30_12-57-38
Recent Posts
remmag3Охранная_зона_кабеля_-_panoramio