Межевание ЛПХ: требования к подготовке, порядок оформления

Межевание ЛПХ: требования к подготовке, порядок оформления

Процесс земельного межевания довольно сложен, предусматривает выполнение различной работы, которая позволяет определить границы участка. При проведении подобной работы может возникнуть много трудностей, за счет чего процедура существенно растягивается, а в результате документы имеют большое количество недочетов. Для того чтобы исключить вероятность возникновения проблем следует подробно рассмотреть процесс межевания.

Когда проводится?

Межевание земельных участков различного предназначения проводится при определенных обстоятельствах. Стоит учитывать тот момент, что новый закон не обязывает владельцев проводить подобную процедуру, она добровольна. Межевать земельный надел решают в нижеприведенных случаях:
1. При необходимости уточнения границ или восстановления документации. Примером можно назвать ситуацию, когда участок уже был выдан давно, но при этом возникли споры на счет размещения границ. В некоторых случаях документация может быть и вовсе потеряна.
2. При необходимости выделения собственного участка в том случае, когда земля является часть садового товарищества. Важным моментом назовем то, что граница уже определена в порядке пользования, именно она становится основанием для формирования межевого плана.
3. Документ составляется при заключении любых сделок с землей. Примером можно назвать ее продажу, аренду, дарение и многие другие случаи
4. На момент получения прав собственности на объект недвижимости.
5. При разделении или объединении нескольких участков. Подобная процедура сегодня встречается крайне часто.
6. При регистрации права собственности с указанием точных границ владения
Как ранее было отмечено, никто не может обязать владельца земельного участка проводить процедуру подобного рода. Однако, часто встречается ситуация, когда без подобного плана нельзя провести какие-либо действия, могут возникнуть трудности с продаже или строительством сооружений.

2018-11-28_10-20-28

Можно ли провести процедуру самостоятельно?

Для экономии денежных средств многие рассматривают возможность проведения подобной процедуры самостоятельно. Для правильного составления плана нужно обладать определенными навыками и знаниями. К примеру, геодезическую съемку нельзя провести при отсутствии требуемого оборудования.
Рассматривая то, куда именно нужно обращаться, отметим следующие моменты:
1. В крупных городах можно встретить просто огромное количество геодезических коммерческих организаций, которые предоставляют рассматриваемые услуги. Стоимость плана может варьировать в достаточно большом диапазоне.
2. Составление межевого плана на бесплатной основе проводится при обращении в Росреестр. При этом должны проводится соответствующие государственные программы, которые позволяют снизить затраты. Собственник земельного участка и третьи лица могут осуществлять только сбор требуемой документации. Также можно обращаться в уполномоченные структуры для получения выписок. Самостоятельно проводить размежевание категорически запрещено.

2018-11-28_10-23-09

Выбор надежных специалистов

Качество межевого плана во многом определяет то, какие проблемы могут возникнуть при дальнейших сделках с недвижимостью. Выбор исполнителя должен проводится исключительно с учетом наличия у организации или кадастрового инженера соответствующего разрешения и лицензии. За счет этого исключается вероятность того, что при составлении плана будет допущена серьезная ошибка. Вследствие допущения ошибок документ не будет иметь юридической силы и не сможет использоваться при проведении различных юридических операций. Если документ будет применяться при совершении сделок, то при необходимости они могут быть оспорены в суде. При выборе исполнителя следует учитывать тот момент, что услуги коммерческой компании могут обойтись в достаточно большую сумму. Это связано с проведением работы в кратчайшие сроки, а также высоким качеством полученного результата.

2018-11-28_10-24-56

Документы

На момент обращения к исполнителю следует подготовить требуемый пакет документов. Информация, которая содержится в них, применяется кадастровым инженером при проведении работы.
В пакет документов включается следующее:
1. Документы, требующиеся для подтверждения личности правообладателя. При этом могут предоставляться документы для определения личности доверенных лиц.
2. Документы, используемые для установления права собственности. В эту группу входит договор купли-продажи, предоставления пользования и некоторые другие.
3. Если интересы представляет доверенное лицо, то оформляется соответствующая доверенность, заверенная нотариусом.
4. Планы и другая документация, касающаяся официального типа.
В целом можно сказать, что пакет документов может быть существенно расширен, все зависит от конкретного случая. Коммерческая компания помогает с получением требуемой документации.

2018-11-28_10-27-58

Особенности процедуры оформления

Рассматриваемая процедура может занять довольно много свободного времени. При этом она состоит из нескольких этапов. Все начинается с подготовки.
На первом этапе кадастровый инженер проводит сбор наиболее важной информации:
1. Данные с кадастра о наделе земли. Эта информация может быть получена кадастровым инженером при официальном обращении.
2. Устанавливается и подтверждается наличие права на земельный участок. Подобные документы могут быть различными, к примеру, договор купли-продажи.
3. Адреса лиц, которые также могут быть заинтересованы в проводимой процедуре. Зачастую это соседи или представители компаний, которые расположены в непосредственной близости с участком.
4. Координаты пунктов опорной межевой оси. Подобная информация содержится в каталоге координат. Большая часть информации можно получить из представленных документов. После сбора, проверки и обработки инженер приступает к непосредственному проведению процедуры составления межевого плана.
Основной этап представлен:
1. Проведением работы по согласованию. В соответствии с полученным заданием инженер окончательно проверяет всю информацию и согласует проект с заказчиком.
2. Непосредственное установление границ на местности. Для проведения подобной работы инженер выезжает на участок. Подобный подход позволяет исключить вероятность допущения ошибок и нарушения прав соседей. За 30 дней до межевания все заинтересованные лица уведомляются о том, что будет проведена подобная процедура. Если претензии отсутствуют, то акт подписывается соответствующим образом.
3. Согласованные границы кадастровый инженер закрепляет посредством фиксации поворотных точек. Самостоятельно перемещать их категорически запрещается.
4. Непосредственная постановка объекта на кадастровый учет. После составления межевого плана с учетом установленных стандартов проводится постановка земли на кадастровый учет. Процедура заключается во внесении информации в единую базу, она проводится спустя 30 дней с момента подписания акта. Коммерческим фирмам потребуется для выполнения всех этапов относительно небольшое количество времени. Если услуга предоставляется бесплатно, то сроки могут существенно растянутся. Именно поэтому если нужно получить план в кратчайшие сроки, то следует выбрать более подходящую компанию, предоставляющую соответствующие услуги.

2018-11-28_10-30-31

Документы, выдающиеся после размежевания

Результатом проводимой процедуры становится составленный межевой план. При этом его нужно выполнить в двух вариантах, так как один из них передается в органы кадастра и картографии, второй остается у участника. Наличие соответствующих документов дает возможность получить право собственности при его оформлении. При этом план потребуется для определения границ в случае возникновения споров. Межевой план при оформлении другой документации и проведении юридических операций может использоваться на протяжении не менее чем двух лет. Именно этот срок указывается в законодательстве.

2018-11-28_10-32-54

Стоимость и срок

Многие не хотят проводить рассматриваемую процедуру по причине того, что услуги в большинстве случаев предоставляются только платно. Постановка на кадастровый учет предусматривает выплаты государственной пошлины, величина которой может варьировать в достаточно большом диапазоне. В среднем стоимость услуги от 300 до 2000 рублей. Если рассматривать непосредственное составление межевого плана, то цена на эту услугу может быть несколько тысяч, все зависит от сложности конкретной задачи. Сроки на проведение процедуры межевания составляет от двух недель до двух месяцев. Этого
времени достаточно для того, чтобы провести все действия. В некоторых случаях могут возникать серьезные проблемы, которые растянут срок на 3-6 месяца. Цена на работы зависит от самых различных моментов.
Примером назовем следующее:
1. Площадь надела.
2. Расположение участка.
3. Конфигурация.
4. Расценки самой организации.
5. Требуемая скорость проведения работ.
При проведении работы могут возникнуть трудности при спорах с соседями. Если договорится не получится, то придется обратиться с исковым заявлением в суд. При этом судебные разбирательства существенно затягиваются, могут возникнуть трудности с поиском требуемых документов для подтверждения своей правоты. В заключение отметим, что межевальный план состоит из графической и информативной части. При их составлении должны учитываться все установленные нормы по оформлению. Примером можно назвать условное обозначение различных элементов и указание размеров.

2018-11-28_10-34-59
Recent Posts
kak-opredelit-granicy-zemelnogo-uchastkafull_zGma7i2Y