Межевание ИЖС: почему важно сделать, что нужно знать

Межевание ИЖС: почему важно сделать, что нужно знать

Процедура межевания участка сегодня должна проводится для того, чтобы можно было провести различные сделки с недвижимостью. Межевание ИЖС – понятие, которое на сегодняшний день практически никак не обозначено в законодательстве. Рассмотрим особенности подобной процедуры подробнее.

Понятие межевания

Проводимое межевание участка ИЖС заключается в определении границ земельного участка на местности, для чего требуется изучить всю информацию о нем и провести соответствующие замеры. Процедура позволяет подготовить план с графической и информационной частью, который в дальнейшем применяется для достижения различных целей.
Среди особенностей рассматриваемого понятия отметим следующее:
1. Кадастровая деятельность и межевание – два связанных между собой понятие, которые часто путают.
2. Межевание является частью кадастровой деятельности, которая предусматривает создание межевого плана. Он требуется для постановки земельного участка на кадастровый учет. Обе процедуры должны проводить исключительно кадастровые инженеры, имеющие соответствующее разрешение и аттестат.
Требуется рассматриваемый документ в нижеприведенных случаях:
1. На момент разделения земельного участка. Подобная ситуация встречается в случае продажи земли отдельными частями.
2. На момент объединения двух или более земельных участков. В подобном случае требуется точное определение границ, которые на момент межевания просто объединяются.
3. При выделении земли.
4. При распределении земли. Часто встречается ситуация, связанная с возникновением споров по поводу прохождения границ между двумя объектами недвижимости. Решить ее можно исключительно при найме кадастрового инженера для проведения межевания.
5. На момент преобразования муниципального и государственного объекта недвижимости. После проведения подобной процедуры на руки выдается соответствующий документ, состоящий из нескольких разделов.

czym-powinien-charakteryzowac-sie-geodeta-e1529988792697-1024x538

Достоинства и недостатки

У рассматриваемой процедуры есть довольно большое количество положительных и отрицательных сторон, которые следует учитывать.
К плюсам межевания можно отнести следующие моменты:
1. Муниципалитет в рамках различных программ может предоставлять услуги абсолютно бесплатно.
2. Можно проводить самые различные сделки с наделом. Примером назовем куплю-продажу, дарение, аренду или передачу в качестве наследства.
3. Точное отображение границ на официальных документах. В этом случае соседи должны подтверждать установленные границы. В целом можно сказать, что в большинстве случаев процедура проводится для проведения всех юридических процедур.
Среди минусов отметим:
1. Для получения требуемого пакета документов требуется довольно много времени.
2. На сегодняшний день законодательство часто меняется. Поэтому владельцы земельных участков оттягивают проведение межевания.
3. Нет необходимости проводить межевание под ИЖС в случае, если есть размежевание в бумагах, которые устанавливают право собственности.
4. Стоимость рассматриваемой процедуры может варьировать в достаточно большом диапазоне, все зависит от конкретного случая.
5. Специалисты, которые представляют муниципалитет, не всегда предоставляют
качественные услуги. Специалисты рекомендуют не затягивать с рассматриваемой процедурой, так как она может занять много времени. Это связано с тем, что при срочной продаже могут возникнуть серьезные проблемы.

2018-11-27_12-01-04

Этапы проведения межевания

Работа по установке границ должна проводится исключительно с учетом установленных рекомендаций.
Всю работу можно разделить на несколько основных этапов:
1. Заключение с бюро, которое предоставляет услуги, соответствующего договора. Сегодня можно обратиться в муниципалитет или к кадастровым инженерам, а также в частую фирму. Как ранее было отмечено, разработкой плана могут заниматься исключительно специалисты, получившие соответствующий сертификат. Для межевания требуется как минимум два инженера и специальное оборудование.
2. Непосредственный процесс межевания земли. Все работы должны проводится
исключительно инженеры. Заказчик должен предоставлять необходимые документы. Сама работа предусматривает изучение предоставленных документов и сбор других, подготовку проекта и информирование соседей. Специальное оборудование требуется для выполнения геодезических работ. Заключительный этап – оформление плана по межеванию.
3. Следующий этап заключается в получении плана по межеванию. Классический документ представлен текстовой и графической частью. В результате отображаются проведенные измерения и другие сведения. Размер документа зависит от сложности объекта, его площади и многих других моментов.
4. Внесение сведений в госкадастр недвижимости.
5. Подача пакета документов для регистрации права собственности. Межевание в большинстве случаев проводится с этой целью.
Внесение сведений в госкадастр недвижимости может проводится при предоставлении следующих документов:
1. Заявление. Оно заполняется в соответствии с установленными стандартами.
2. Паспорт требуется для установления личности.
3. План межевания с бумажной или цифровом виде. В последнее время чаще всего план предоставляется именно в цифровом виде, для чего применяется специальная цифровая подпись. Электронный вариант исполнения более прост в применении. Регистрация права собственности также проводится по определенной инструкции.
Среди особенностей процедуры отметим следующее:
1. Требуется кадастровый паспорт в бумажном и электронном виде.
2. Документ на землю.
3. Паспорт, удостоверяющий личность.
Предварительно следует провести составление заявления, после чего уплачивается государственная пошлина. После предоставления всех документов информация о земельном участке вносится в течение 10 рабочих дней.

2018-11-27_12-03-02

Другие особенности рассматриваемого вопроса

Для проведения процедуры межевания требуются определенные документы.
Список выглядит следующим образом:
1. Паспорт владельца в случае обращения физического лица или учредительные документы, если документы подаются владельцами организации.
2. Различная техническая документация. Примером можно назвать справки из БТИ и кадастровый паспорт.
3. Различные документы, связанные с участком. В эту категорию включены договор дарения, купчая или свидетельство о наследстве. Все представленные документы должны быть оформлены соответствующим образом. Точный перечень можно узнать у специалиста, вся остальная информация собирается инженером путем официальных запросов в ГКН или ЕГРП. При выборе того, какое бюро будет предоставлять услугу уделяется внимание самым различным моментам. Стоит учитывать, что рассматриваемая услуга может обходится в различную стоимость:
1. Цена основной услуги варьирует в пределе от 2 000 до 15 000 рублей. Все зависит от конкретного типа проводимой работы, дороже всего обходится выделение участка.
2. Техническая часть обходится примерно в 4 000 рублей.
3. Съемка местности с нанесением топографических особенностей стоит около 1 000 рублей. Цена во многом зависит от политики компании. Некоторые бюро завышают стоимость услуг, связывая это с применением современных технологий при межевании и многими другими моментами. Кроме этого, срочная работа обходится намного дороже, что стоит учитывать. Цена на услуги зависит от следующих моментов:
1. Тип недвижимого объекта.
2. Местоположение, особенности региона.
3. Площадь объекта недвижимости.
4. Конфигурация границ.
Организация, предоставляемая рассматриваемые услуги, зачастую составляет прайс-лист в котором отображаются все цены и другие моменты. Стоит учитывать, что каждый инженер имеет собственную электронную подпись, при допущении ошибки он должен решить проблему

2018-11-27_12-09-15

Межевание и соседи

Для того чтобы избежать большого количества проблем рекомендуется заранее предупредить всех соседей о том, что будет проводится межевание. Рекомендуется делать это таким образом, чтобы потом можно было доказать этот факт. Соседи должны подтвердить границы, что исключает вероятность возникновения споров. Если земля входит в состав кооперативов, то рекомендуется получить официальное согласие председателя Правления. Довольно часто дело может доходить до суда. В этом случае требуется выписка из ЕГРП и некоторые другие документы. Сам суд обходится в 30-40 тысяч рублей. При этом юридические услуги обходятся еще в несколько десятков тысяч. Есть возможность провести рассматриваемую процедуру абсолютно бесплатно, для чего нужно постоянно следить за местными новостями. На сайте администрации может быть отображена информация, касающаяся проведения различных акций, которые и позволяют снизить затраты. При бесплатном проведении процедуры требуется много времени для получения документов.

2018-11-27_12-14-45
Recent Posts
mezhivanie_i_zemleustroystvoObyazatelnoe_mezhevanie_2