Межевание дачи: почему лучше сделать, на что обратить внимание
Дачные участки с каждым годом пользуются все большей популярностью. Это связано с постоянным ростом стоимости земли, а также со многими другими моментами. Для продажи и выполнения других юридических операций требуется провести процесс межевания. Она характеризуется довольно большим количеством особенностей, при этом дача без межевания не может быть сегодня продана. Рассмотрим все особенности подобной процедуры подробнее.
Правовой аспект
При этом процедура может проводится абсолютно бесплатно в нижеприведенных случаях:
1. При выкупе участка или заключении аренды через аукцион.
2. В рамках комплексных кадастровых работ. Примером можно назвать случай, когда кадастровые инженеры обхватывают сразу огромную площадь. Однако, если межевание дачного участка не попадает под федеральную программу, то работа проводится частными бюро, которые специализируются на предоставлении подобных услуг.
Когда нужно проводить процедуру?
Рассматриваемый документ требуется также в нижеприведенных случаях:
1. Часто недвижимость становится объектом споров при разводе. Именно тогда проводится разделение земельного участка, для чего требуется план межевания.
2. В некоторых случаях проводится объединение нескольких земель для получения обширной площади. В этих случаях также не обойтись без рассматриваемого документа.
3. Дачный участок может выдаваться в аренду по бессрочному договору. Если нужно провести оформление права собственности, то также проводится составление плана межевания. Стоит учитывать, что межевание земельного дачного участка может проводится исключительно специалистами, которые получили соответствующее разрешение. Это связано с тем, что при проведении подобной процедуры есть большая вероятность допущения ошибки, которая в дальнейшем приведет к более серьезным последствиям.
Из чего состоит рассматриваемый проект?
Сегодня можно продать дачу без межевания только при оформлении договора аренды. Заключить договор купли-продажи не получится.
Классический документ представлен следующими разделами:
1. Титульный лист. Он применяется для указания основной информации об объекте и владельце, а также о самом проекте.
2. Графическая часть. На представлена различными чертежами объекта недвижимости.
3. Пояснительная часть. Она применяется для указания основной информации об объекте недвижимости.
4. Подробная информация о владельце дачного участка.
Представленная информация должна быть подробной и достоверной. Именно поэтому составлением документа занимается кадастровый инженер, который получил соответствующую лицензию.
Этапы составления плана
Работы по установлению границ проводятся исключительно согласно инструкции. Она содержит информацию, которая касается не только проведения межевания, но и контроля, приема и проведения работ. Каждому этапу должно уделяться должное внимание, так как допущенные ошибки становятся причиной дальнейших проблем с продаже или проведением других юридических операций. Вся работа начинается с заключения договора с межевой организацией, если услуга не предоставляется бесплатно.
Среди особенностей этого этапа отметим следующие моменты:
1. Существует довольно большое количество частных компаний, которые специализируются на предоставлении подобных услуг. При выборе уделяется внимание расценкам, срокам проведения процедуры, отзывам о компании.
2. Для проведения процедуры требуется минимум два кадастровых инженера, которые получили соответствующую лицензию. Примером можно назвать проведение операции со съемкой ландшафта. На втором этапе проводится межевание земли. Эту процедуру должен выполнять исключительно кадастровый инженер, ответственный за проект. Заказчик должен предоставить только
необходимые документы, которые устанавливают права собственности. Проведение межевания можно охарактеризовать следующим образом:
1. Проводится обработка правоустанавливающих документов. Вся информация
систематизируется и проверяется.
2. Выполняется подготовка проекта по межеванию земельного участка.
3. Проводится информирование всех соседей. Стоит учитывать, что рассматриваемая процедура не может проводится без оповещения соседей, особенно если возникают споры о месте прохождения границы.
4. Выполняется установление границ земельного участка и оформление акта согласования с соседями. Если соседи не согласны, то придется разбираться в судебном порядке.
5. Проведение топографической съемки.
6. Установление площади и подготовка плана в соответствии с установленными стандартами.
7. Оформление документов.
После этого составленный план может применяться для достижения поставленных целей.
Неотъемлемой частью электронного плана является цифровая подпись кадастрового инженера, который занимался его составлением.
Регистрация права собственности и внесение объекта в госкадастр
Для проведения юридических операций требуется поставить дачный дом на кадастровый учет.
Проведение подобной процедуры предусматривает предоставление следующих документов:
1. Заявление, составленное владельцем или представителем, получившим соответствующее разрешение.
2. Паспорт заявителя.
3. План межевания, который был получен на предыдущем этапе.
После постановления объекта недвижимости на кадастровый учет можно провести регистрацию права собственности. В этом случае госпошлна составляет 350 рублей. В ЕГРП информация вносится в течение 10 рабочих дней, после чего можно получить свидетельство о праве собственности.
Довольно распространенным вопросом можно назвать то, сколько стоит межевание дачного участка. Стоимость рассматриваемых услуг может варьировать в достаточно большом диапазоне.
Среди особенностей отметим следующие моменты:
1. Расценки частных бюро могут быть в пределе от 2 000 до 15 000 рублей. Все зависит от конкретной поставленной задачи при межевании.
2. Непосредственное составление технического плана обходится в 4 000 рублей. Кроме этого топографическая съемка обходится еще в 1 000 рублей.
Критерия, которые оказывают влияние на стоимость, могут быть самыми различными. Примером назовем регион расположения дачного участка, площадь, категория земли и другие моменты. Не стоит забывать о том, что при решении вопроса расположения границ может возникнуть довольно много споров. Чаще всего они решаются путем судебных разбирательств, на которые уходит довольно много средств и времени.
В заключение отметим, что плане межевания для дачного участка будет нелишним. При его наличии можно практически в любое время провести продажу или передачу прав имущества. Кроме этого, составленный документ позволяет определить положение границ с соседями и решить возникающие споры.
