Как оформить снос жилого дома: какие нужны документы, порядок оформления

Как оформить снос жилого дома: какие нужны документы, порядок оформления

Плохое техническое состояние частного дома часто становится причиной, по которой рассматривается возможность его сноса. Подобная процедура требует оформление определенных документов. Беспрепятственное уничтожение нерентабельного ветхого жилья может проводится только в случае получения соответствующего разрешения. Рассмотрим все особенности подобной процедуры подробнее.

Законодательная база

При рассмотрении подобного вопроса следует уделить внимание законодательной базе. Процедура сноса жилья регламентируется Гражданским кодексом, в статье 260 указаны права правообладателя недвижимости. Земельный кодекс в статье 40 части второй указывает на то, что каждый законный владелец земельного участка может проводить строительство сооружений и использовать недвижимость по целевому предназначению. Также рассматриваемый вопрос регулируется Градостроительным Кодексом РФ. В нем указываются нормы, касающиеся получения разрешения на проведение сноса или строительства.
Именно вся информация, указываемая в подобных документах, используется в качестве основания при принятии решений.

2018-11-23_12-21-14

Для чего требуется разрешение на снос?

Несмотря на то, что владелец сооружения может пользоваться им свободно, правовая часть предусматривает защиту прав общественного блага и интереса лиц, для которых снос сооружения может принести ряд проблем. Другими словами, анархия в любом случае не допускается.
Среди особенностей отметим следующие моменты:
1. Закон должен защищать исторические здания и архитектурные памятники, а также заповедные территории. Люди для достижения поставленных целей могут не обращать внимание на подобные моменты. Стоит учитывать, что если сооружение относится к одной из подобных категорий, то получить разрешение на проведение сноса будет достаточно сложно.
2. Разрешение требуется также при учете имущественных интересов лиц, которые могут быть несогласными с проведением сноса по причине ущемления их имущественных прав. Примером можно назвать случай, когда недвижимостью владеет несколько лиц.
3. Соседи, которые могут подтвердить свое право собственности на примыкающее строение, также могут не одобрить проводимый снос.
4. Проводимые мероприятия могут стать причиной лишения окружающих коммуникаций или их повреждения. Стоит учитывать, что коммуникации обходятся в большую стоимость, перенос создает существенные проблемы.
Вышеприведенная информация указывает на то, что необходимость в получении разрешения весьма обоснована. Снос сооружения всегда приводит к серьезным проблемам взаимоотношениях соседей или совладельцев. Наличие официального разрешения позволяет решить проблему.

2018-11-23_12-25-59

Где проводится оформление?

Не стоит забывать о том, что для получения разрешения нужно быть правообладателем сооружения или недвижимости.
Среди особенностей оформления отметим следующие моменты:
1. Для начала нужно обратиться в административный орган по месту нахождения объекта. Также есть возможность обратиться в архитектурное бюро, которое также предоставляет рассматриваемые услуги.
2. Стоит учитывать, что понятие сноса в законодательстве и вовсе отсутствует. Для того чтобы обозначить прохождение рассматриваемой процедура применяется термин реконструкции и демонтажа.
3. Установленные законы указывают на то, что при демонтаже или ремонте
индивидуального жилищного строительства при не более 3-х этажей не нужно проводить оформление проектной документации. Кроме этого, не нужно проводить государственную экспертизу по таким сооружениям.
Особенности рассматриваемой процедуры определяют то, что требуется для регистрации разрешения на проведение демонтажа требуется определенный пакет документов.

2018-11-23_12-31-47

Что требуется для получения разрешения?

Как ранее было отмечено, для рассматриваемого разрешения требуется определенный пакет документов.
В органы самоуправления подается заявление, к которому прилагается следующее:
1. Документы, удостоверяющие личность.
2. Бумаги, подтверждающие право собственности, к примеру, договор купли-продажи.
3. План земельного участка.
В случае, когда жилой дом предназначен для проживания нескольких семей или имеет более трех этажей также проводится подготовка следующей документации:
1. Согласие других жильцов на их расселение. Подобное согласие следует зарегистрировать официально и заверить нотариально во избежание проблем в дальнейшем.
2. Проектная документация с комплексом технических бумаг, касающихся особенностей участка. Дополнительная документация требуется по причине того, что подобные сооружения довольно сложны, снос должен проводится по разработанному проекту. После получения соответствующего разрешения можно приступить к непосредственному сносу сооружения.
Среди основных рекомендаций отметим следующее:
1. Для начала проводится подготовка территории, к примеру, установка ограждений и обеспечение безопасности соседей. Подобный работы несут опасность окружающим, поэтому нужно исключить вероятность нахождения посторонних на участке.
2. Проводится отключение всех коммуникаций. В некоторых случаях требуются услуги определенных компаний. Примером можно назвать то, что отключение газа самостоятельно провести нельзя.
3. Уборка участка после сноса сооружения также требует внимания. Часто остается большое количество материалов, которые нужно вывести.
Таким образом можно сказать, что пакет документов, требующихся для проведения подобной процедуры, базируется на основе свидетельства о регистрации прав собственности. Это связано с тем, что снос считается законным только в случае, если процедура проводится собственником.

2018-11-23_12-34-46

Нюансы процедуры

Рассматриваемая процедура во многом зависит от характера проводимых работ.
Среди основных особенностей можно отметить следующие:
1. Если старый фундамент будет использоваться в качестве основы, то оформлять разрешение не придется. Подобная работа может быть отнесена в категорию капитального ремонта.
2. При уменьшении или увеличении площади придется проводить соответствующую регистрацию в БТИ. В противном случае возведенное сооружение не получится продать.
3. Если предусматривается снос дома с аннулированием записи в реестре, то проводится снос цокольной части и фундамента до уровня земли. Отключение коммуникаций проводится при согласовании процесса с коммунальными службами.
4. После непосредственного проведения рассматриваемой процедуры следует обратиться в органы технической инвентаризации. Специалисты подобной организации проводят обследование объекта и составляют соответствующий акт.
5. Следующий шаг заключается в подаче в Росреестр заявления о внесении новой записи, связанной с прекращением существования сооружения. На данном этапе потребуется технический паспорт, а также документ, подтверждающий фактическое существование дома, к примеру, акт ввода в эксплуатацию.
Процедура довольно проста, проблемы возникают только в том случае, если проводимую процедуру не одобряют совладельцы сооружения или соседи. Это можно связать с тем, что их интересы также защищены законом. Для решения проблемы приходится обращаться в суд.

2018-11-23_12-38-23

Финансовые затраты

Несмотря на то, что ремонтные работы могут стать причиной существенных затрат, в рассматриваемом случае также требуется средства.
Примером можно назвать следующее:
1. В некоторых случаях демонтаж весьма затруднен. Примером можно назвать снос деревянных домов. Для проведения подобной процедуры часто обращаются в центры, которые предоставляют соответствующие услуги.
2. Стоит учитывать, что верхнюю часть сооружения часто можно демонтировать своими руками, но вот провести снос фундамента достаточно сложно. Для этого требуется специальное оборудование, которое обходится в достаточно большую сумму.
3. Проектные организации разрабатывают процедуру сноса с учетом защитных ограждений, отключения коммуникаций и многими другими моментами. Смета разрабатывается также специалистами для снижения расходов клиентов. Некоторые работы могут проводится только при применении специального оборудования.
4. Вторая графа расходов связана с непосредственным вывозом мусора и утилизацией отходов. Это можно связать с тем, что для ускорения процедуры требуется специальный транспорт. В некоторых случаях отходы могут применяться повторно, к примеру, правильно разобранная кирпичная кладка дает хороший строительный материал. Получение разрешения не требует большого количества затрат. Как правило, достаточно оплатить государственную пошлину.

2018-11-23_12-43-10

Подводим итоги

Часто можно встретить ситуацию, когда приходится проводить снос сооружения по причине высоких затрат при ремонте. Подобная процедура характеризуется большим количеством особенностей, учет которых позволяет существенно ее ускорить. К организацию процесса нужно подходить последовательно и грамотно. Нужно учитывать юридические правила и меры безопасности, проводить согласование всех работ с соседями, а также городскими службами.
В заключение отметим, что при возникновении проблем приходится обращаться в бюро, которые специализируются на предоставлении подобных услуг. Они занимаются непосредственным оформлением документов, решают различные проблемы, связанные с соседями и совладельцами по мере возможности. В самых сложных случаях приходится обращаться в суд, но процедура может существенно затянуться, что станет причиной существенных экономических затрат.

2018-11-23_12-46-37
Recent Posts
chto-novogo-po-materinskomu-kapitalu_111