Дома блокированной застройки: как зарегистрировать, особенности оформления

Дома блокированной застройки: как зарегистрировать, особенности оформления

Юридическое оформление жилых сооружений должно проводится с учетом того, к какому классу недвижимости он относится. Довольно большое распространение получило понятие дома блокированной застройки. Общее описание этого термина – система объединенных между собой квартир. Подобный класс недвижимости характеризуется своими определенными особенностями, о которых далее поговорим подробнее.

Особенности блокированного жилого дома

Блокированный объект недвижимости – специфический и уникальный со всех точек зрения вид строения. Уникальными чертами можно назвать нижеприведенные моменты:
1. В большинстве случаев сооружение имеет стены, которые одновременно входят в состав двух или более строений одновременно. Другими словами, одна стена примыкает к двум домам и является несущим элементов. При этом между ними практически нет свободного пространства.
2. Нет большого количества этажей. В большинстве случаев сооружение имеет только один этаж, но максимальный показатель составляет три этажа. Большое количество этажей в этом случае недопустимо, так как на общую стену может оказываться высокая нагрузка.
3. В каждом отдельном блоке не должно быть большого количества комнат. При рассмотрении этой информации не учитывается сантехнический узел и кухня.
4. У подобного сооружения, как правило, есть общая инженерно-коммуникационная система. При этом она выделяется в отдельные узлы для каждого помещения.
5. У каждого блока есть отдельный вход.
Подобный вид жилья большой популярностью пользовался за рубежом на протяжении длительного периода. В последнее время сооружение получило весьма широкое распространение и на территории России.
Это можно связать со следующими преимуществами подобного типа недвижимости:
1. Эргономичность сооружения.
2. Простота и удобство.
3. Экономичность в плане приобретения отдельных квартир.
Несмотря на достаточно высокую популярность сооружения есть довольно большое количество проблем, связанных с его официальным оформлением. Акты, регулирующие многие вопросы, следующие:
1. Гражданский, Жилищный, Земельный Кодекс РФ.
2. Градостроительный Кодекс РФ.
3. Постановление Правительства под номером 220.
Как ранее было отмечено, процедура оформления характеризуется достаточно большим количеством особенностей, о которых далее поговорим подробнее.

2018-11-22_10-55-39

Оформление собственности и основные варианты узаконивания

Есть несколько рекомендаций, связанных с непосредственной регистрацией дома блокированной застройки.
Варианты узаконивания следующие:
1. Официальная регистрация может проводится через административный орган. В
большинстве случаев в его качестве выступает местная администрация.
2. Государственное подразделение БТИ. Для проведения регистрации в этом случае нужно предоставить технический паспорт и справку о присвоении почтового адреса. Этот орган также отвечает за регистрацию права собственности, для чего требуется кадастровый паспорт, нужно записать заявление, документы на землю, технический паспорт на дом, ИНН и паспорт, а также квитанция об оплате пошлины.
3. В спорных ситуацию приходится обращаться в суд с соответствующим иском. Примером можно назвать случай, когда возведение сооружения проводилось без соответствующего разрешения. В этом случае при обращении проводится узаконивание процедуры и постановка на кадастровый учет.

В большинстве случаев применяется первый и второй способ регистрации. К третьему приходится
обращаться исключительно в случаев возникновения серьезных проблем.

2018-11-22_11-19-00

Процедура регистрации и постановки на учет

Для того чтобы при проведении официальной регистрации не возникало серьезных проблем нужно полностью исполнить процедуру оформления земельного участка в право собственности.
Для этого проводятся следующие этапы:
1. Для начала проводится внесение основных сведений в градостроительный план.
Процедура проводится довольно быстро и просто, обычно подобной работой занимается специалист.
2. Следующий этап заключается в получении соответствующего разрешение на проведение строительства жилого сооружения.
3. Кадастровые службы проводят межевание участка. Эта процедура может проводится и частным кадастровым инженером, все зависит от особенностей конкретного случая.
Созданный план должен отображать форму и площадь участка.
4. Завершающий этап заключается в соответствующем оформлении дома в кадастровой палате.
В большинстве случаев проводится подобная работа застройщиком или квалифицированным специалистом, который представляет соответствующие услуг.

2018-11-22_11-22-15

Случаи обращения в суд

Довольно большое распространение получили случаи, когда приходится обращаться в суд с иском.
Примером можно назвать нижеприведенные моменты:
1. Иск, связанный с признанием дома в качестве сооружения блокированной застройки.
2. Признание права собственности возведенного дома и земельного участка, который оформлен под возведение жилищного сооружения.
3. Попытка оформления части земельного участка, который был выделен для возведения рассматриваемого сооружения, в собственность. Если иск не удовлетворяется, то землю можно попробовать оформить в долевую собственность при коллективном обращении собственников.
4. Довольно большое распространение получили случаи, когда нужно провести признание части дома отдельной квартирой. Это связано с тем, что многие проводят выкуп нескольких квартир и их объединение для получения большого объекта недвижимости.
5. Иск о признании сооружения домам блокированной застройки.
Судебные иски могут длится на протяжении длительного периода. Именно поэтому рекомендуется доверять подобную работу специалистам.

2018-11-22_11-26-34

Разновидности и определение домов блокированной застройки

Рассматриваемая группа сооружений имеет общие черты, однако проводится их определенная классификация.
Примером можно назвать следующую классификацию:
1. Танхаусы – сооружения городского типа застройки, которые имеют определенные признаки загородной жизни. Среди особенностей можно отметить небольшую площадь и вертикальную планировку, когда сооружение напоминает колону. Распространенные проекты характеризуются тем, что каждый владелец имеет собственный вход с небольшой территорией под ним. Стоит учитывать, что у подобного сооружения нет заднего двора.
2. Виолетта – разновидность танхауса, возводимый сегодня в итальянском стиле. Стоит учитывать, что сооружение сегодня считается элитным классом жилья, поэтому есть большая придомовая территория. В большинстве случаев проводится создание гаража, веранды и террасы, бассейна. За счет этого обеспечиваются наиболее комфортные условия для проживания.
3. Лэйнхаус – здания небольшой площади, объединяемые в одну группу для создания целого комплекса. Среди отличительных качеств можно назвать наличие большой территории возле входа, на которой расположен гараж. Этот тип блокированного жилого дома чаще всего встречается на территории Франции, но сегодня сооружение встречается и на территории России.
4. Дуплекс – еще один вид сооружения, представленный сочетанием двум квартир.
Ключевыми моментами можно назвать общую крышу и одну стену. Впервые квартиры подобного типа стали возводится в 19 веке на территории Англии. В большинстве случаев сооружение двухуровневое, но в некоторых случаях проводится достраивание третьего.
5. Квадрохаус – название сооружения определяет то, что дом рассчитан на 4 семьи. При этом каждый имеет собственный вход, а также гараж, небольшую придомовую территорию. Все жилые помещения имеют общую стену. Планировка представлена улучшенным типом, жилая площадь довольно большая. Среди особенностей отметим также тот момент, что первый этаж в большинстве случаев отведен под кухню и технические помещения, на втором расположены спальни, третий отводится под спортивный зал и бильярд.
6. Британхаусы – сооружения, возводимые в традиционном английском стиле. В
большинстве случаев при отделке применяется терракотовый кирпич, характеризующийся высокими изоляционными свойствами. При строительстве применяются исключительно качественные материалы с высокой экологической чистотой. Этот вид жилой недвижимости также относится к премиальному классу.
Приведенная выше классификация считается условной.

2018-11-22_11-28-57

Юридическая значимость сооружения

Уделяется внимание также статусу, который соответствует рассматриваемому сооружению. Среди нормативных тонкостей отметим следующие моменты:
1. В кадастровом реестре регистрация проводится как оформление единого сооружение.
Законодательная база не позволяет проводить официальную регистрацию отдельных блоков или только их часть. В наследство переходит часть дома и земля, которая с ним связана.
2. Дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным сооружениям. Это связано с тем, что они регистрируются как отдельное целое сооружение.
Это связано с тем, что многоквартирные дома имеют только один вход, в то время как у каждого владельца дома блокированной застройки есть собственный. Другими словами, соседи не встречаются на общей площадке.
В заключение отметим, что сооружение рассматриваемого типа сегодня получило весьма широкое распространение. Дома блокированной застройки весьма комфортные, также обходятся в относительно небольшую стоимость. В последнее время процедура регистрации упрощается, но проблемы все же возникают. Именно поэтому следует уделять внимание при покупке подобной недвижимости регистрационным документам.

2018-11-22_11-32-39
Recent Posts
dachnaj_amnistij_3chto-novogo-po-materinskomu-kapitalu_1