«Дачная амнистия»* ПРОДЛЕНА
ДО 2020 ГОДА!

Подробнее об этом, а также о том, почему стоит оформить
недвижимость как можно быстрее, читайте в нашей статье.

Для удобства чтения текста, рекомендуем ознакомиться с кратким словарем терминов в конце статьи.

Почему важно оформить находящуюся в собственности недвижимость?

В первую очередь, неоформленный дом или дача несут проблемы их владельцам: к примеру, если дело дойдет до развода, то суд откажет в разделе того имущества которое не оформлено.
При вступлении в наследство, наследники столкнуться с той же проблемой — нет объекта на бумаге, то наследовать собственно и нечего.

“Стройка века!” — Еще один момент который следует учитывать. Допустим государство захочет освоить земли под садоводческим товариществом (например дорогу проложить), то при выплате компенсаций, стоимость неоформленного имущества не будет учтена. Вам оплатят только стоимость земли, если она оформлена надлежащим образом.

Вражда и суды с соседями — повод оформить дом как можно скорее. Если по каким то причинам, сосед решит, что Ваш дом стоит слишком близко к его забору (а по закону норма отступа при строительстве — 3 метра от края участка). То подав в суд, сосед выиграет дело признав Ваш дом или дачу самостроем. В случае, если на момент подачи в суд, ваше строение будет оформлено и право собственности получено, то считайте, что вы себя обезопасили — никто уже не снесет вашу недвижимость как самострой.

Последствия за неоформленный дом

Норма закона на апрель 2018г: если земля под ИЖС или ЛПХ (узнать можно посмотрев в документы на землю, строка — “категория:”), вы владеете участком более 10 лет, и на участке нет зарегистрированных строений, то налоговая, при выявлении данного обстоятельства, выставит штраф — земельный налог в двойном размере за 10 лет. На участки под строительство дач — норма налогового кодекса не распространяется.

Как будет: в государственной думе рассматривают законопроект по повышению штрафа до 5-ти кратного размера. Отдельно рассматривают вопрос, о применении этой нормы и к дачным домикам. Так что дешевле строение оформить, нежели потом платить в пять раз больше. При условии, что дачные дома до 50 кв.м налогом не облагаются.

Налог на имущество. Так ли страшен налог, как его боятся?

Владельцы спешат регистрировать строения, опасаясь того, что придется ежегодно платить налоги на имущество. Чуть подробнее об налогах.
Налог на Дачный, Садовый дом, ИЖС:

Площадью менее 50 кв.м – налогом не облагается.

Площадью более 50 кв.м. – от 0,1% до 0,3% кадастровой стоимость имущества (кадастровую стоимость смотрим в выписке из ЕГРН или на сайте Росреестра — https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO). Льготные группы в т.ч. и пенсионеры освобождаются от уплаты налога, если у них в собственности одна дача, вот вторая и следующие будут облагаться налогом по в полную стоимость.

Налог на землю

На землю налоги придется платить всем. Независимо от того, провели вы межевание или нет. Участок в собственности — заплатишь налог. Подробнее о ставке налога на землю — на официальном сайте налоговой.

Сухой итог

Государство плавно и постепенно заставляет людей оформлять дачные дома и жилые строения.
Это делается посредством создания законов, когда становиться не выгодно и иногда даже опасно не
оформлять недвижимость.Свобода еще остается: оформлять или нет, но последствия владения неоформленной
недвижимости становятся жестче. Положительный момент в том, что государство выделило еще времени,
чтобы владельцы смогли оформить недвижимость по упрощенной схеме.

Если у Вас остались вопросы,
то кадастровые инженеры компании Аргос
ответят на них на бесплатной консультации.
Записаться на консультацию можно Здесь!

напоминаем, что компания Аргоc работает только в пределах Омской области.

Краткий словарь терминов:

 

ИЖС – Индивидуальный Жилой Дом, пригоден для зимнего проживания, в доме можно прописаться. Располагается на категориях земель «под ИЖС», «под ЛПХ».

Земли ЛПХ — земли под Личное Подсобное Хозяйство, это земли сельхозназначения на которых размещают жилые дома.

«Дачная амнистия» — упрощенный порядок регистрации Жилых Домов (ИЖС) и Дач.

Дачный дом, Садовый дом – по сути одно и то же, разные названия, делиться на два подвида согласно назначения:

1. «Назначение: нежилое» — дачный домик для летнего проживания, может быть не подключен к электричеству, не иметь отопления и воды. Прописаться в таком домике нельзя. Банковские программы кредитуют такую недвижимость только по специальным программам.

2. «Назначение: жилое» — по существу это дом ИЖС, но с другим названием, т.е. дом подключен к электроэнергии, утеплен, проведено отопление. Пригоден для зимнего проживания. В нем можно прописаться. Банки кредитуют такую недвижимость по программам жилых домов.